Studio わらび » 開発・位置指定道路

大阪市内の開発道路①—Part2

お客様ログイン用 — Tue, 01 Dec 2020 07:42:16 +0000

道路の申請方法は位置指定道路と変わらないのですが、
規模が少し大きくなるため、各課が少し増えます。

そして、申請期間も少し伸びます。
図面も増えます。印刷も増えます。
（また、各課で色々とたらい回しにされます・・・笑）

そんな感じで本申請が済むと、道路工事開始です。

こちらは着々と進みますので、見守ります。

道路工事が完了すると、事前に行っていた申請で、
じっくりと協議を終えているので、現場検査を行い、
検査済証を受け取れば開発道路完成です。

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大阪市内の位置指定道路③

お客様ログイン用 — Mon, 30 Nov 2020 08:28:15 +0000

位置指定道路申請、第三弾！！

またまた場所は大阪市内。敷地面積は500㎡未満。

こちらも敷地は正方形に近く、道路は真ん中で計画しました。

今回は前面道路に歩道があります。

その場合、位置指定道路には隅切りが要りません。
（隅切りとは、角地である土地の角を切り取って道路にすること。
道路の交差点などで、通行の為に曲がり角を通りやすくしたり、見通しの確保の為です。）

なので、今回の道路は真っ直ぐです。

大阪市内の位置指定道路②

お客様ログイン用 — Thu, 25 Jun 2020 08:18:13 +0000

位置指定道路申請、第二弾！！

場所は大阪市内。敷地面積は500㎡未満。

敷地は正方形に近く、道路は真ん中で計画しました。

位置指定道路の側溝には、「指定道路」のプレートが付いてます。

近所の通り抜け出来ない道路を発見したら、プレートを探してみるとあるかも・・・！？

大阪市内の開発道路①—Part1

お客様ログイン用 — Fri, 10 Apr 2020 07:27:57 +0000

大阪市内の500㎡を超えている敷地に、
道路工事を行う場合は開発道路となります。

さて位置指定道路と開発道路とは何が違うか・・・。

それは、単純に言うと敷地面積が500㎡未満か、以上か。

各自治体の条例によって、面積など基準は変わりますが、
大阪市内の場合は500㎡以上であれば開発道路です。

さてさて、今回は敷地面積が500㎡以上のほぼ正方形の敷地の依頼です。

計画は道路は真ん中にズドンと通します。

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大阪市内の位置指定道路①—Part3

お客様ログイン用 — Mon, 24 Feb 2020 06:57:20 +0000

位置指定道路の申請は、大体３ヶ月程期間が必要です。

役所の各課の方が、申請図面をチェックし、訂正をし、
また別の課へ提出し、チェックし・・・。

と気が遠くなるような作業を繰り返す事三か月後・・・。

事前の申請が降ります。

そこで、やっと道路工事開始です。

待ってましたと言わんばかりに、
道路工事が着々と進んでいきます。

道路工事が完了したら、今度は本申請です。

事前申請を念入りにチェックされているので、
本申請は図面通りできているかの現場確認と、
図面確認でスルスルと位置指定道路の認定がされます。

認定されると、道路完成です！！

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大阪市内の位置指定道路①—Part2

お客様ログイン用 — Wed, 30 Oct 2019 06:25:55 +0000

位置指定道路を計画するにあたり、まずはどこに道路を作るか検討します。

敷地が正方形であれば基本真ん中、
細長い敷地であれば片側にと、
色々なパターンがあります。

今回は真ん中パターン。

位置指定道路に接続した敷地は６区画になりました。

6区画に全て仮のプランを作成し、
問題なく建物が建てられるか検討も必要です。
（大体ここで道路斜線が厳しいので、区画を減らしたり調整です。）

プランも問題なく入り、お施主さんよりGOが出たら申請開始です。

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大阪市内の位置指定道路①—Part１

お客様ログイン用 — Tue, 01 Oct 2019 06:06:23 +0000

大阪市内で500㎡未満の敷地にて依頼がありました。

戸建て住宅用の宅地を分筆するのですが、ほぼ正方形の形。

道路に面して横長の敷地であれば、
かまぼこを切るように敷地をブツ切りにし、
戸建てを建てていく計画ができます。

しかし四角の敷地となると、十字型に切るわけにもいかず・・・。
（幅員４ｍ以上の建築基準法上の道路に、２ｍ以上接道していないと家は建てられないため。）

そんな時には、道路を作ります！！

と簡単に言えますが、
実際は申請を通して、道路工事をして、完了検査を受けなければなりません。

ではでは、位置指定道路の申請を進めていきます。

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