位置指定道路を計画するにあたり、まずはどこに道路を作るか検討します。
敷地が正方形であれば基本真ん中、
細長い敷地であれば片側にと、
色々なパターンがあります。
今回は真ん中パターン。
位置指定道路に接続した敷地は６区画になりました。
6区画に全て仮のプランを作成し、
問題なく建物が建てられるか検討も必要です。
（大体ここで道路斜線が厳しいので、区画を減らしたり調整です。）
プランも問題なく入り、お施主さんよりGOが出たら申請開始です。
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2019年10月の一覧
共同住宅 大阪市北区 2019年3月竣工
大阪市北区 2019年3月竣工
異国情緒豊かでクラシカルな雰囲気のエントランス。
各階2室、左右対称の構成で、ダークウッド調のデザイン。
白い壁にダーク色の木目調がメリハリをつけ、かつ上品さと落ち着きを感じさせる。
クロスに青色のアクセントをつけ、スタイリッシュさを演出。
食事以外にも、デスクワークとしても使える広いカウンター。寛ぎの間にスペースを費やせる。
共同住宅
所在地／大阪市北区
■設計・施工
設計 株式会社プレジオ、Studioわらび
構造 冨永設計建築構造事務所
施工 株式会社プレジオ
■工程
設計期間 2017年3月～2018年3月
施工期間 2018年4月～2019年3月
敷地条件
大阪市北区
準工業地域
準防火地域
道路幅員 東側道路：8.000ｍ
■規模
階 数：地上10階
軒 高：30.250ｍ
最高高さ：30.950ｍ
敷地面積：259.48㎡
建築面積：128.17㎡
(建蔽率 70％ 許容 49.40%)
延床面積：911.95㎡
(容積率 300％許容 299.65％)
構造
鉄筋コンクリート造
室 数：18室
駐車場：2台
二 輪：1台
自転車：18台
共同住宅 大阪府吹田市 2019年3月竣工
大阪府吹田市 2019年3月竣工
マントルピースやヨーロピアン調の調度品は入り口よりいっそう異国情緒を感じさせ、かつどこか荘厳さも感じる。
ダークな木目調に加え、エレベーター扉を囲うような大理石調のデザインがマッチングし、上品さと高級感を引き出す。
各階6室、AタイプBタイプの2種構成。さらにホワイトウッド、ダークウッドの2色のスタイルを展開。
Aタイプ
Aタイプ
Aタイプ- LDKと洋室を離し、プライベート空間を確保した部屋。
Bタイプ
Bタイプ
Bタイプ
通常の対面式カウンターより奥行きのあるカウンター。食事以外にもさまざまに使用できる。
大型の浴室テレビ付き。身も心も同時にリフレッシュ出来る。
共同住宅
所在地／大阪府吹田市
■設計・施工
設計 株式会社プレジオ、Studioわらび
構造 冨永設計建築構造事務所
施工 株式会社プレジオ
■工程
設計期間 2017年10月～2018年2月
施工期間 2018年2月～2019年3月
敷地条件
大阪府吹田市南吹田
第一種住居地域、第二種住居地域
準防火地域
第4種高度地区
南吹田第1土地区画整理事業区域
道路幅員 西側道路：6.000ｍ
南側道路：8.000ｍ
■規模
階 数：地上10階
軒 高：30.040ｍ
最高高さ：30.090ｍ
敷地面積：388.29㎡
建築面積：265.64㎡
(建蔽率 60％ 許容 48.47％)
延床面積：2,065.47㎡
(容積率 300％ 許容 299.70％)
構造
鉄筋コンクリート造
室 数：54室
駐車場：13台
二 輪：9台
駐輪場：48台
共同住宅 大阪市都島区 2019年3月竣工
大阪市都島区 2019年3月竣工
アジアンリゾートの雰囲気を醸すエントランス。
大きなストーンカービングが存在感を主張している。
各階6室、A～Dの4タイプの構成になっており、さらにホワイトウッド、ダークウッドの2色のスタイルを展開。
Aタイプ
Aタイプ
Aタイプ- LDKと洋室を離し、プライベート空間を確保した部屋。
Bタイプ・Cタイプ
洋室の間口を大きく取り、引き戸を全開することによってリビングの広さを確保した部屋。
Bタイプ・Cタイプ
Bタイプ・Cタイプ
Dタイプ
Dタイプ- キッチンがバルコニーに近く、眺め良く料理を楽しめる部屋。
共同住宅
所在地／大阪市都島区
■設計・施工
設計 株式会社プレジオ、Studioわらび
構造 冨永設計建築構造事務所
施工 株式会社プレジオ
■工程
設計期間 2017年2月～2018年2月
施工期間 2018年3月～2019年3月
敷地条件
大阪市都島区内代町
第一種住居地域
準防火地域
道路幅員 南側道路：8.000ｍ
■規模
階 数：地上11階
軒 高：33.500ｍ
最高高さ：33.550ｍ
敷地面積：811.03㎡
建築面積：327.50㎡
(建蔽率 80％ 許容 40.39％)
延床面積：2,919.45㎡
(容積率 300％ 許容 299.08％)
構造
鉄筋コンクリート造
室 数：60室
駐車場：13台
二 輪： 5台
駐輪場：60台
共同住宅(店舗付き) 兵庫県西宮市 2018年3月竣工
兵庫県西宮市 2018年3月竣工
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1階店舗 92㎡ほどの広さがある。
マントルピースとヨーロピアン調の調度品によって異国情緒を演出。
石積みテクスチャからも荘厳さが感じられる。
廊下の真ん中にカーペットを敷いたようなタイル。ホテルのような廊下は高級感を感じさせる。
各階10室、A～Fの6タイプの構成になっており、ホワイトウッドとダークウッドの2種類のスタイルが展開。
さらにFタイプの部屋にはアクセントで赤の差し色が。
- 大きな開口で空間を確保。引き戸を閉めてもバルコニーからの光を遮ることなく部屋を明るくする。
共同住宅(店舗付き)
所在地／兵庫県西宮市
■設計・施工
設計 株式会社プレジオ、Studioわらび
構造 うきょう建築構造事務所
施工 株式会社プレジオ
■工程
設計期間 2016年10月～2017年5月
施工期間 2017年5月～2018年5月
敷地条件
近隣商業地域
準防火地域
第7種高度地区
駐車場整備地区
道路幅員 北側：61.600ｍ
西側：9.87ｍ
■規模
階 数：地上7階地下1階
軒 高：19.460ｍ
最高高さ：19.860ｍ
敷地面積：614.84㎡
建築面積：418.27㎡
（建蔽率 80％ 許容 68.03％）
延床面積：2,526.29㎡
（容積率 300％ 許容 299.30％）
構造
鉄筋コンクリート造
室 数：60室
駐車場：10台
駐輪場：70台
